【北京共有产权房价格比例是怎样的共有产权房如何去进行交易】共有产权房是北京市为解决中低收入家庭住房问题而推出的一种保障性住房形式。购房者与政府共同持有房屋产权，购房人按比例支付房价，政府则提供相应份额的产权。这种住房模式在价格构成和交易流程上都有其特殊性。
一、北京共有产权房价格比例
共有产权房的价格由两部分组成：个人出资部分和政府出资部分。具体比例根据购房人的经济状况、房屋面积以及政策调整而有所不同。
| 项目 | 内容说明 |
| 个人出资比例 | 通常为50%至70%，具体根据家庭收入、是否有购房资格等因素决定。 |
| 政府出资比例 | 与个人出资比例相对应，一般为30%至50%。 |
| 定价依据 | 按照市场价的一定比例确定，通常低于同地段商品房价格。 |
| 价格计算方式 | 房屋总价 × 个人出资比例 = 个人需支付金额；政府出资部分由政府承担。 |
例如：一套总价为600万元的共有产权房，若个人出资比例为60%，则个人需支付360万元，政府出资40%，即240万元。
二、共有产权房如何进行交易
共有产权房的交易流程较为复杂，涉及多个部门审批，且交易对象有限制，主要面向符合条件的本市户籍家庭。
| 交易步骤 | 详细说明 |
| 1. 资格审核 | 购房人需符合北京市共有产权房申请条件，包括户籍、收入、房产情况等。 |
| 2. 提交申请 | 向所在区住房保障部门提交购房申请，并提供相关材料。 |
| 3. 审核与公示 | 相关部门对申请进行审核并公示，确保公平透明。 |
| 4. 签订合同 | 通过审核后，与开发企业签订购房合同，明确产权比例。 |
| 5. 办理产权登记 | 双方共同办理产权登记手续，明确各自所占份额。 |
| 6. 交易限制 | 一般情况下，共有产权房5年内不得上市交易，5年后可按政策规定出售。 |
此外，如果购房者想出售共有产权房，必须先征得政府同意，并按照相关规定进行评估和定价，确保交易合规。
三、总结
北京共有产权房是一种兼顾保障性和合理性的住房形式，通过政府与个人共同出资的方式降低购房门槛。在价格方面，个人通常承担50%至70%的房款，政府承担剩余部分。交易过程中需要经过严格的审核和程序，确保公平公正。
| 关键点 | 内容概要 |
| 价格比例 | 个人出资50%-70%，政府出资30%-50% |
| 交易流程 | 资格审核 → 申请 → 审核 → 签约 → 登记 → 交易限制 |
| 交易限制 | 5年内不可上市交易，5年后可按规定出售 |
如您有进一步的疑问或计划购买共有产权房，建议咨询当地住房保障部门或专业房地产机构，获取最新政策信息和操作指南。
