【房子不住交70%物业费吗】在很多城市，业主买房后即使不住在房子里，也仍然需要缴纳一定比例的物业费。这让不少业主感到疑惑：为什么不住房子还要交钱？尤其是当物业费高达70%时，更是让人难以接受。那么，房子不住真的要交70%的物业费吗？下面我们就来详细分析。
一、物业费的基本概念
物业费是业主为维护小区公共区域和设施所支付的费用，包括但不限于：
- 小区绿化养护
- 公共区域清洁
- 消防设备维护
- 电梯运行与保养
- 安保服务等
这些服务并不因某个业主是否居住而减少，因此物业公司在收取费用时，通常不会因为“空置”而降低标准。
二、为什么不住房也要交费？
1. 公共区域维护责任不因住户空置而免除
即使你不住在房子里，小区的公共区域仍需正常维护，这部分费用由全体业主共同承担。
2. 物业合同约定
大多数物业合同中并未明确规定“空置房”可以减免物业费，因此即使不住，也需按合同缴纳。
3. 部分城市有优惠政策
有些地方对空置房给予一定比例的优惠，但通常不会超过50%，更不可能达到70%。
三、各地政策差异
不同城市的物业费政策有所不同，以下是一些常见地区的参考：
| 城市 | 空置房物业费减免政策 | 是否允许减免 | 减免比例 |
| 北京 | 需提供空置证明 | 可申请 | 一般不超过30% |
| 上海 | 需提供空置证明 | 可申请 | 一般不超过40% |
| 广州 | 无明确减免政策 | 不可申请 | 0% |
| 深圳 | 需提供空置证明 | 可申请 | 一般不超过50% |
| 成都 | 无明确减免政策 | 不可申请 | 0% |
四、如何应对“不住房仍需交费”的问题？
1. 了解当地政策
向当地住建部门或物业公司咨询是否有空置房减免政策。
2. 保留空置证明
如果有空置情况，及时向物业提交相关证明（如租房合同、水电使用记录等）。
3. 与物业协商
部分物业公司在特殊情况下会酌情处理，可以尝试沟通。
4. 关注法律法规
若认为物业收费不合理，可向相关部门投诉或通过法律途径维权。
五、总结
房子不住是否要交70%的物业费，这取决于当地政策和物业合同的具体条款。一般来说，物业费是基于整个小区的公共管理成本计算的，不会因个别业主不住而大幅减免。虽然部分地区允许一定比例的减免，但70%的比例较为罕见，甚至可能涉嫌违规。
建议业主在购房前详细了解物业费相关政策，并在入住后及时与物业沟通，避免不必要的纠纷。
| 项目 | 内容 |
| 物业费性质 | 公共区域维护费用 |
| 是否必须缴纳 | 是，除非有政策减免 |
| 空置房是否可减 | 视地区政策而定 |
| 最高减免比例 | 一般不超过50% |
| 如何申请减免 | 提供空置证明，与物业协商 |
