【二手房买卖税】在二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到买卖双方的合法权益。了解常见的二手房买卖税种及其计算方式，有助于合理规划交易流程，避免不必要的经济负担。
一、常见二手房买卖税种总结
| 税种名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 房屋售价 - 原购房价（或评估价） | 满2年且为唯一住房可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋售价 × 1% 或 房屋差价 × 20% | 可选择按比例或差价计税 |
| 契税 | 买方 | 房屋成交价 × 税率（1%-3%） | 首套房、二套房税率不同 |
| 土地增值税 | 卖方 | 房屋增值部分 × 税率 | 一般由卖方承担，但实际操作中较少征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 × 0.05% | 通常由买方承担 |
| 房产登记费 | 买方 | 按面积或按件收费 | 一般为几百元 |
二、税费缴纳注意事项
1. 房屋性质影响税率：如是否为“满五唯一”房，直接影响增值税和个人所得税的减免。
2. 契税政策差异：不同城市对首套房和二套房的契税政策不同，需根据当地规定执行。
3. 税费分摊问题：虽然部分税费名义上由一方承担，但在实际交易中，买卖双方可通过协商进行合理分摊。
4. 合同明确约定：建议在签订合同时明确各项税费的承担方，避免后期纠纷。
三、结语
二手房买卖涉及的税费种类较多，买卖双方应提前了解相关政策，合理预估交易成本。在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或税务顾问，确保交易合法合规，减少不必要的经济损失。
