【二手商铺100万缴多少税】在购买或出售二手商铺时，税费是买卖双方都需要关注的重要问题。尤其是当交易金额为100万元时，涉及的税费种类和金额可能会让很多人感到困惑。本文将针对“二手商铺100万缴多少税”这一问题，进行简要总结，并通过表格形式清晰展示各项税费情况。
一、税费概述
在二手房交易中，通常涉及的税费包括：
- 增值税
- 个人所得税
- 契税
- 印花税
- 土地增值税（视情况而定）
不同地区的政策可能略有差异，但总体上，这些税种是较为常见的。
二、具体税费计算（以100万元为例）
以下是以100万元为交易价的税费参考标准（具体以当地政策为准）：
| 税费项目 | 计算方式 | 税率/比例 | 大致金额（元） |
| 增值税 | （售价 - 成本价）× 税率 | 5% | 50,000 |
| 个人所得税 | （售价 - 成本价 - 合理费用）× 税率 | 20% | 10,000 - 20,000 |
| 契税 | 售价 × 契税率 | 3% | 30,000 |
| 印花税 | 售价 × 0.05% | 0.05% | 500 |
| 土地增值税 | 视情况而定，一般不征收 | - | 0 |
> 注：以上数据为估算值，实际金额会根据房产性质、是否满五唯一、地方政策等因素有所不同。
三、注意事项
1. 增值税：如果商铺是不满两年的非普通住宅，通常需要缴纳增值税；如果是满两年的普通住宅，则可能免征。
2. 个人所得税：卖方需按差额的20%缴纳，若无法提供成本证明，可能按1%或2%征收。
3. 契税：买方承担，税率根据房屋类型和是否首套而定。
4. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
5. 土地增值税：一般适用于企业或商业用房，个人较少涉及。
四、总结
对于“二手商铺100万缴多少税”这个问题，综合来看，税费总额大约在90,000元至120,000元之间，具体金额取决于房屋性质、交易时间以及当地政策。建议买卖双方在交易前咨询当地税务部门或专业中介，以获取准确信息，避免因税费问题影响交易顺利进行。
如需更详细的税费计算或政策解读，可进一步提供房产的具体信息（如是否满五年、是否为普通住宅等）。
